賃貸物件のオーナーの負担となる営繕費を節約する方法

賃貸物件のオーナーの負担となる営繕費を節約する方法

賃貸アパートなどを運用しているオーナーにとって、物件の営繕費は大きな負担になることが多く、管理会社に任せていてもオーナー負担となる内容は多岐にわたります。
賃貸物件の管理会社側では、共用スペースの照明器具やドアの故障、簡単に行える補修程度であれば管理会社の負担で作業を行いますが、室内のリフォーム系の殆どと水回りの設備機器の修理や交換、外壁や屋根のリフォームにおいてはオーナーの負担になることが一般的です。
この営繕費を節約するには管理会社に全てを任せるのではなく、自前で施工会社を探す方法が最適になります。
インターネット上にはリフォーム専門の一括査定サイトがあり、最も安い料金でリフォームすることを可能にします。
例えばフローリングの劣化によるリフォームの場合、古いフローリングを撤去して新しく張り替えをするのではなく、厚みの薄い重ね張り用のフローリング材もあるので営繕費を大幅に節約することができるのではないでしょうか。
水回りの設備機器や外壁と屋根のリフォームであっても、一括査定サイトを利用することで管理会社経由よりも安く施工できます。

賃貸住宅を選択すると固定資産税がかからない

賃貸住宅に住むメリットの一つに、固定資産税がかからないことがあります。
固定資産税とは、所有している土地や家屋・償却資産に対してその資産の価値をもとに支払う税金のことを言います。
一般的に「持ち家」と言われる家屋に住む場合は、所有している土地と家屋に対して固定資産税を払う必要が生じます。
固定資産税は課税標準額に税率をかけて算出します。
固定資産税は資産を所有している間一生払い続ける必要がありますから、ランニングコストとして考慮する必要があります。

賃貸住宅の場合、住宅の土地や家屋は借りる側が所有しているわけではありませんので、貸す側（所有者）が支払うことになります。
そのため、賃貸住宅に住んでいても店子に賃貸住宅の固定資産税は発生せず、家賃を大家や不動産屋に支払います。
賃貸住宅・持ち家には様々な違いがありますが、固定資産税がかかる・かからないことも一つの違いとなります。
賃貸住宅と持ち家について比較検討する際には、このようなランニングコストがかかる点も理解することが大切です。