こちらのサイトは、賃貸についての基礎知識を紹介しているサイトです。賃貸を借りるときに知っておきたいことについてわかりやすく解説をしているため、これから初めて物件を探す、という方にとっても役立つサイトとなっています。
これを見れば、選び方だけではなく、契約の際に注意すべき点などについても知ることができます。一度経験をしておけば次回以降の引越しでは困ることもなくなりますので、最初にこのサイトで勉強しておくと良いでしょう。
押さえておきたい賃貸の基礎知識
賃貸借契約の基礎知識を紹介します。そもそも賃貸借契約契約とは、一定の賃料で貸主が借主に対して物を貸して、使用収益をさせることです。ビデオレンタルサービスなどもこれに入りますが、人の生活の場となる住居を対象としたものが重要で、これを規律する関係法令も多くなっています。
借りるということは、いずれは返還をしなくてはなりません。このとき、原状回復義務が発生します。原状回復をする必要がある範囲については、日常使用にともなう経年劣化などについては、借主が負担する必要がないとされています。
つまり、故意や過失によって傷んでしまったものについてのみ、借主が費用を負担すべきということとなります。また、退去すると敷金返還請求権が発生します。
賃貸にあたり用意するもの
賃貸を借りる際に用意するものとして、所定の書類と費用が挙げられます。 必要書類として、まず、借主の関係書類として、免許証などの身分証明書、住民票は、発行期間が定められているため古いものは使えないので注意が必要です。収入を証明する書類として、源泉徴収や納税証明書。印鑑および印鑑証明書は、居住している自治体で、事前に印鑑登録を済ませておきます。家賃の支払いが引き落としの場合には、銀行口座印が必要です。口座番号も控えておく必要があります。
賃貸契約をする際に、連帯保証人が必要となった場合には、連帯保証人の住民票や印鑑証明が必要です。連帯保証人になってもらう人が決まったら、連帯保証人の承諾書に署名捺印をしてもらいます。
必要なお金については、初期費用は額が大きくなる場合が多いため、事前に確認しておくことをお勧めです。
まず、敷金、礼金が必要です。前家賃は当月分と日割り額に加えて翌月１か月分を前払いします。賃貸によって、鍵の交換費用も必要となります。契約成立に対する不動産会社への報酬として、仲介手数料。損害保険料などの保証会社に支払う費用の他に、保証会社を利用する場合には、家賃保証会社に支払いをします。
借りる賃貸によって、現金払いや振り込みなどの違いや、支払先や期日についても違うのでしっかりと確認しておくことが大切です。
地元で賃貸物件を選ぶことのメリットとデメリット
近年、新型コロナウイルスの影響もあり地元に戻って生活する、あるいは一時的に地元で在宅ワークをする人が増えてきています。
その時、家があればいいのですがそうではない人にとっては、賃貸で物件を探すことになると思います。
地方ですと、都心に比べてかなり家賃は安い傾向がありますので、非常にリーズナブルが家賃で物件に住むことができます。
このようにメリットの高い賃貸ですが、気をつけないければいけない点もあります。
一つは、不動産屋によっては仲介手数料や敷金・礼金などが割高なケースがあることです。
大手の不動産屋であっても、オーナーの意向で高めの設定されているケースがありますので、注意が必要です。
もう一つ気を付けなければいけない点は、退去時に高い費用をとられてしまうケースがある点です。
契約時に退去に関する費用がどうなのかしっかりと確認しておくことが大切です。
また、入居前から傷などがある場合は、写真などを撮影し証拠を残しておくことも大切です。
賃貸で内見する際に必ず確認すべきポイント
生活する家を確保する方法として購入だけでなく、賃貸での利用も多くの人が選択している手段となります。
借家だけでなくアパートやマンションなど、様々な物件を借りる事が可能です。
実際に賃貸物件を選ぶ際に重要なのが内見であり、その際に必ず確認すべきポイントもあるので把握しておく事が重要となります。
実際に生活することを想定する場合、大切になるのが日当たりになります。
洗濯物だけでなく部屋の中を清潔で暖かく過ごすためには、日当たりもしっかりチェックする事が重要です。
生活する上で家具や家電などを設置した場合、スペース的にある程度余裕があるかという点もチェックするようにします。
広さが十分確保できることで、余裕をもって生活する事に繋がります。
周辺環境として騒音や臭いなどもあり、学校や道路の他に飲食店の有無による環境音や臭いもチェックする事が大切です。
これらのポイントは実際に生活する上で影響が出てくる箇所でもあるので、しっかり確認するようにします。
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